土地市场

发布时间：2025-01-16 23:50:53

　　本次城中村改造的特点是突破了原有按村改造★★、各自为营的状态，通过产业、建设用地、规划指标和资金的统筹★★★，跨区域谋划，推动改造项目加速开展，地块陆续入市。未来，丰台区将科学规划，精细实施，以城中村改造为契机，优化城市功能布局，提升区域吸引力和竞争力，以高标准推进改造工作★，为首都中心城区高质量发展树立典范★★★，彰显丰台速度与实力。

　　12月9日西南郊冷库地块在北京市土地市场发布了预公告申请，起始价40★.08亿元★★，未设置地价上限。该宗地块不仅是北京2024年第五宗不限价地块，还是北京市首批20个城中村改造项目之一，更是全国首批城中村改造项目中第一个正式入市的经营性地块。作为上世纪70年代发展起来的★★“京城第一大冰箱★★★”，在面对首都提质减量发展的宏观背景，冷库的运营愈发制约周边区域的发展，亟须改造提升。在2023年7月国务院常务会议审议通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》中，北京首批谋划了20个城中村改造项目，丰台入选七个★★，西南郊冷库及周边改造项目是其中之一★★。去年9月，在区委区政府高度重视和统筹推动下★★★，西南郊冷库及周边地区城中村改造项目全面启动搬迁腾退工作。各级部门抢抓政策机遇，精准施策★，最终顺利完成冷库的拆除，并于12月实现了经营性地块的挂牌上市，1月顺利完成土地出让。西南郊冷库地块的入市及成功出让，标志着首都又一城市更新篇章的开启。它不仅为打通丰台区规划症结、重塑片区风貌提供了全新途径★，也为后续北京乃至全国城中村改造工作积累了经验★★、奠定了基础★★，是众多瞩目项目的先行者★★，也将引领更多城中村改造项目走向成功。

　　地块名称：北京市丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地

　　中指云网讯：点击获取更多房地产市场数据今日看点: 住建部:加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管常州滨湖建设发展集团★:成功发行2亿元超短期融资券厦门路桥集团:完成发行6.5亿超短期融资券利率1★.75% 苏高新股份:成功发行2亿元超短期融资券杭州:浙江兴申文化科技有限公司1★★★.79亿竞得未来科技城地块中粮旗下成都凯莱物业再次挂牌转让【政策·市场】【1】住建部★★:近日,住房城乡建设部发布关于加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管的通知,要求各地严格依法开工建设,全面加强建设质量管理,加大建设质量监管力度。通知主要内容如下(一)严格依法开工建设:强化工程前期手续管理★★★、加强规划和项目选址和保证合理工期和造价;(二)全面加强建设质量管理:压实各方主体责任、加强施工质量管理和加强改造项目管理;(三)加大建设质量监管力度:加强监督检查、完善房屋保修制度★、创新监管手段和加强责任追究。【企业】【1】常州滨湖建设发展集团:1月9日,常州滨湖建设发展集团有限公司发布2025年度第一期超短期融资券发行情况公告。公告显示★★,该期债券名称为25滨湖建设SCP001,债券代码为012580052

　　全国首个城中村改造项目地块西南郊冷库地块顺利出让

　　中指云网讯：点击免费试用中指数据库 2023年以来,城中村改造加速推进。4月份★,中央政治局会议提出要在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和平急两用公共基础设施建设。7月下旬,国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》;7月底推进城中村改造工作部署电视电话会在北京召开★。整体来看,本次城中村改造体现出城市聚焦性强★、自上而下推动力度大等特征。 10月份,住房城乡建设部相关对外信息也显示★★★,超大特大城市正积极稳步推进城中村改造,分三类推进实施★★★。此次公开的信息:进一步明确了政府正全力推进本轮的城中村改造;进一步明确了拆除新建★★、整治提升★★、拆整结合的模式;进一步明确了城中村改造兼顾多元化目标的基本原则;进一步明确了多渠道筹措改造资金的融资模式;进一步明确了政企协同的合作模式。中指研究院认为: 现阶段推进超大特大城市城中村改造的主要价值和意义在于改善民生、扩大投资、促进住房消费、推动城市高质量发展等方面★★。第一★, 改善民生方面,政策提到要优先对群众需求迫切★★、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造。目前,城中村普遍存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后★★、环

　　地块所处玉泉营板块处于发展阶段★★★，现状投资价值较高，目前地块七通一平。所在位置交通便利，邻近地铁10号线号线，多条公交线路环绕，且距离纪家庙地铁站仅0.9km★★★。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了丰台第五小学(万柳分校)、首都师范大学附属丽泽中学(南校区)、三甲医院首都医科大学附属北京佑安医院★、购物中心上品+(草桥店)等生活配套★★★。景观资源方面，周边有红博雅石文化园★★、军民融合广场等58个公园景点★★★。

　　地块位于丰台区玉泉营街道，纯住宅用地，不限地价、不设指导价，建控规模约6.91万平米★，容积率2.52，限高80米★★，可做高层建筑。地块所处环线位置优越，东临京开高速★★★，南靠南三环★★★，西界规划中的柳村路★，构成了一张紧密交至的交通网。柳村路规划作为城市主干道，宽度设定为60到70米★★，计划连通京雄高速市内段，旨在加强与房山乃至雄安新区的联系。项目靠近地铁10号线号线、大兴机场换乘站草桥站★；属于丽泽商务区辐射范围，周边云集各类教育资源★、医疗机构与商业设施。便捷的交通条件和成熟的配套资源让其成为理想的生活与工作选择★★。

　　2024年丰台区共启动7个城中村改造项目（见下图），总投资911亿元，涉及总占地约707.59公顷，项目数及投资额均居全市第一★★★，这意味着将有6345户约1.8万居民彻底改善居住条件。

　　1月16日，丰台区西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块（以下简称西南郊冷库地块）成功出让★，成交价40★★.08亿元★★★，由中海摘得★，成交楼面价5.8万元/㎡★。